许多年轻人会选择在工作初期或买房前租房子。在租房之前我们都要和房东签订房屋租赁合同，租房合同有哪些法律知识需要注意？出租人和承租人的法律权利是什么？

   出租人、承租人的义务

    （一） 承租人的义务

    （1） 按照约定合理使用租赁物

    1、 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法未约定或者约定不明确，应当按照租赁物的性质使用。

    2、 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

    3、 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

    （2） 支付租金

    承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，按以下顺序处理：

    1、 依照《合同法》第六十一条的规定：协商确定；不能协商确定的，按照交易习惯或者参照合同的其他条款确定。

    2、 仍不能确定的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

    （3） 合理保管租赁物

    承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

    （4） 租期届满时返还租赁物

    租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

    （二） 出租人的义务

    （1） 适租义务

    出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

    （2） 维修租赁物

    对于维修租赁物，有约定的按约定，因为维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。如果没有约定的，由出租人承担租赁物的维修义务。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，但可以请求出租人承担维修费用。