租客失联房主上门发现房子已被卖

        2009年，魏女士在西安某小区买了一套房子，去年6月，她将房子租给了王先生。今年6月19日，王先生说房子不续租，到期会搬走，之后王先生便失联了。26日因为房子马上到期，魏女士带着中介去看房时，进门当场就傻眼了。房子里住了一户姓刘的，一家四口，他们说是从一位李女士手里买的房子，花了3.7万元，对方说这个房子是公租房。而上一位租客“王先生”电话多次联系显示“已关机”。6月27日上午，魏女士向公安莲湖分局红庙坡派出所报警，关于房子被占用的情况，民警建议魏女士向法院起诉。

        王先生将租住的房子出卖给第三人，属于民法典规定的无权处分行为。

        首先，无权处分是指行为人没有处分权，却以自己的名义实施的对他人财产的法律上的处分行为。

        我国《民法典》对无权处分行为的效力进行了明确：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。因此，从以上规定可以看出，无权处分属于效力待定的民事法律行为，无权处分人的处分行为并不当然有效，若真正权利人不予追认或者无权处分人未取得处分财产的所有权，该行为有效；反之，则行为无效，由无权处分人承担违约责任。

        其次，我国《民法典》规定了善意取得制度，保护因无权处分人处分财产对第三人造成的损失：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

        （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

        （二）以合理的价格转让；

        （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

        因此，本案中，无权处分人王先生处分的是房屋，系不动产。而我国民法规定不动产所有权的转移以登记为生效要件，因此第三人无权取得涉事房屋的所有权。魏女士有权要求王女士归还房屋并赔偿其造成的损失。