湖南一批房企因发布违法广告被罚

    近日，湖南郴州曝光了12起房地产企业发布违法广告的典型案例，最高罚款达到了20万元。据悉，当事人（房企）在其经营场所之内发布“首批房源完美售罄，未来五年城南绝对会成为最有价值区域”的双面宣传彩页纸质广告，并将售楼部的沙盘之上的某户型的区域设置了桌子、椅子、顶柜等模型。

    但是，该房企的广告宣传内容与建设规划部门的审批并不相符，这样就对购房者的购房意愿产生了误解与实质性的影响，如果购房者在购买房屋交房之后发现与宣传彩页上不符的，可能会牵涉众多，造成不必要的诉讼。所以该地市场监管部门对当事的房企作出了罚款20万元的行政处罚，并责令停止发布违法广告。

    根据我国《广告法》规定，广告中对商品的性能、功能、产地、用途、质量、成分、价格、生产者、有效期限、允诺等或者对服务的内容、提供者、形式、质量、价格、允诺等有表示的，应当准确、清楚、明白。广告中不得有使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语，不得含有淫秽、色情、赌博、迷信、恐怖、暴力的内容，不得有使用或者变相使用国家机关、国家机关工作人员的名义或者形象等情况出现，否则就构成违法，要追究其相应的行政责任。

    在法律责任方面，《广告法》规定，发布虚假广告的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款；两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。

    发布虚假宣传广告的行为不仅是违反《广告法》的强制性规定，从民事法律角度方面，这种行为根本性地违反了《民法典》诚实信用的规则。如果开放商在广告中有欺诈客户的行为，导致订立了不符合购房者真实意思表示的买卖合同，购房者便可以依法行使撤销权，或者依法请求房企承担违约责任。