李想毕业后选择留在大城市，实现自己的远大抱负。在李想看来，大城市有更多就业机会，有更多的发展空间，只要有梦想敢付出，就一定能出人头地。但是让他没想到的是大城市虽然机会多可是人也多，虽然收入高但是成本开销也大。看着房价和工资，李想果断选择宁可一辈子租房也不愿意背负一辈子的房贷。但是在租房时，他又发现凶悍的房东总是提出无理要求，不答应就不同意续租，这让李想十分烦恼。

    可能，在大多数人看来租房是一种寄人篱下的生活，但其实如果你善用租房协议，租来的房子也可以成为异乡人温暖的小窝。尽管我国法律规定，超过二十年的租房协议超出的年限部分无效，但是并不影响当事人续订。尽管房东可以决定租给哪位房客，但是在约定的租赁期间内他不能随意赶走租客。

    《合同法》对租赁协议还列出了诸多详细保护和规范要求。租房协议属于租赁不动产使用权的合同，同样对双方当事人具有法律约束力，需要他们自觉遵守协议内容，履行相应权益义务。根据《合同法》第二百一十五条规定，租赁合同当事人约定既可以采用书面形式也可以采用口头形式。但是为了增加稳定性，法律进行了特殊规定，六个月以上的租赁合同必须采用书面形式，否则视为不定期租赁。

    此外，不管是房东还是租客，都需要为顺利履行租赁合同尽到相应义务。

    对于房东而言，根据《合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。除非另有约定，否则出租人应当履行租赁物的维修义务。如果不及时履行维修义务，租客可以自行维修，维修费用由房东负担。并且，房东应当为租客提供没有权利瑕疵的房屋，如果在租客租赁期间，有其他人主张房屋归自己所有不允许租客居住，租客可以要求减少租金或者不支付租金。

    对于租客而言，根据《合同法》第二百一十七条规定，承租人应当按照约定的方法依照租赁物性质使用租赁物。如果租客不遵守约定造成房屋受到损耗的，需要承担损害赔偿责任。并且房东可以解除合同并要求赔偿损失。此外，如果租客想要修缮房屋或者进行屋内装修，即便是为了改善房屋，也需要经过房东同意，否则需要恢复原状或者赔偿损失。最重要的是，租客应当自觉按照约定期限支付租金，逾期不交可能导致房东解除租房合同。