小明开了一家高档服装店，他租了一栋商务楼的一层大厅做生意，年租金15万元。但是双方并没有签订书面的租赁合同，而是通过微信达成的协议。

    很快，小明就以“双方没有签订书面租赁协议，给自己的经营带来极大的风险”为由，想提前解除合同，并要求商务楼退还租金。本案件的最终判决是，双方通过微信签订的租赁协议是有效的，小明单方面提前解除合同没有法律依据，不予支持。

    据了解，商务楼租赁负责人通过微信给小明发送了一份房屋租赁协议，对方随即回复商务楼租赁负责人发送微信语音消息称：“我看到了，好，谢谢你，你说定金多少，等一会儿我打给你。”事后，小明通过微信向王某转账支付了1万元的租赁押金。当月支付了15万元租金，商务楼出具了相关收据。并将押金1万元退还给小明。

    "我付了房租，可商务楼没有与我签订书面租赁协议，这给我的经营带来很大风险。"小明心里很不舒服，跟商务楼租赁负责人协商要提前解除合同，并索要租金，双方协商无果。次月，小明委托律师向商务楼发出律师函，要求解除与该商务楼的租赁关系。

    法庭审理后认为，双方虽然没有以书面形式签订房屋租赁协议，但小明在收到商务楼租赁负责人通过微信发给他的房屋租赁协议后，已口头表示认可该协议，并且向酒店支付1万元押金和15万元租金的行为实际履行了合同义务，因此，故商务楼租赁负责人通过微信向小明发送的房屋租赁协议有效。

    如乙方提前解除本合同，甲方可根据双方签订的房屋租赁合同条款，不退还乙方剩余租金。目前，小明单方面要求提前解除与商务楼的租赁协议，商务楼按照协议可以不退还小明的剩余房租，因此，小明关于商务楼应返还15万元租金及利息的诉请，没有法律依据，不予支持。案件宣判后，小明不服，依法向法院提出上诉，结果被依法驳回。

    房屋租赁协议有口头和书面两种方式，一般情况下，双方应签订书面租赁协议，明确约定双方的权利义务。若无书面租赁协议，则视为不定期租赁，合同一方可随时要求解除合同。但如果因其他原因导致双方未能及时签订书面租赁协议，则合同双方要注意留存相关证据。