租客退租后泼粪写“死”字

    近日，陕西西安的一位房东秦女士的房子在租客退租时遭到了暴力破坏。秦女士检查房间时，发现屋内有流水声，但门锁被胶水封住，而秦女士找来开锁公司打开房门之后，房间内的景象令人震惊。

    根据现场照片反映，房间的衣柜、墙上、玻璃上都被房客临走之前用红色污渍写满了“死”字，而门口的墙壁上有大片污渍，是租客将粪便泼洒到了墙上。据秦女士称，今年3月份该段姓男子半年付款入住了秦女士的房子，而8月份秦女士接到物业通知，称房屋渗水导致墙皮脱落，经查是段某所居住的主卧空调滴水。而秦女士当时打电话给段某要求处理，但段某拒绝了，称和他没有关系。随后秦女士在房屋半年到期后催要房租，但段某表示不再租住，要求退还押金，而秦女士扣除了1000元押金用于处理渗水的事宜。

    而9月6日，当秦女士接收查看段某退还的房间时，便出现了上述的情形，目前秦女士已经报警，西安市未央区大明宫派出所正在调查处理。

    房屋渗水，到底应该由房东或租客谁来承担？

根据我国《民法典》合同分则，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。而因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

    本次事件中，双方的纠纷焦点就在秦女士扣除的1000元押金之中，房屋渗水究竟是谁的责任？如果段某与房东没有约定，那么渗水的处理就应当由秦女士进行，但如果段某对于使用空调滴水导致房屋渗水存在着故意的，就由段某自行承担。

    而段某在退租时对房屋泼粪、涂字的行为显然是故意毁坏财物的行为，至少要根据《治安管理处罚法》中故意破坏他人财物的行为进行行政性处罚，并赔偿秦女士的房屋损失，赔礼道歉、恢复原状。