一、转租权的合法性

    根据合同自由原则，除非当事人另有约定，承租人转租房屋时，应征得出租人的书面同意。有鉴于此，转租房屋时，必须对转租人是否享有转租权进行审查。

风险提示：    

    未取得出租人书面同意的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋，并要求承租人赔偿损失。

二、出租人六个月的异议权

    出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内没有提出异议，并且以承租人不同意为由要求解除合同或者认为转租合同无效的，人民法院不予支持。

风险提示：

    出租人在知道房屋转租的情况下，需在六个月内提出异议，否则转租行为视为有效。

三、转租期限超出租赁期限的无效

    在出租人同意的情况下，承租人将所租房屋转租给第三人，其转租期限超过承租人剩余租赁期限的。

风险提示：

    如果超过期限，应认为超过部分的约定无效。除出租人和承租人另有约定外。